Как меняются виды недвижимости и соответствующая терминология

Портал РБК  «РосБизнесКонсалтинг» ведущей масс-медиа российской компании,  здесь опубликовал интересный материал (автор: Елена Коннова) об изменениях  терминологии в сфере недвижимости.

Agile-офисы. Agile-офисы— это адаптивное рабочее пространство, сформированное исходя из бизнес-потребностей компании. Адаптивность подразумевают мобильность и способность трансформироваться в контексте внешних изменений. Наряду с классической моделью сдачи площадей в аренду на длительный срок собственник также обязательно размещает в здании инфраструктуру и выделяет площади для временных арендаторов здания и других заинтересованных компаний. Является частным случаем экономики совестного потребления.

Апартаменты. Под апартаментами понимают нежилые помещения, фактически используемые для проживания. Они обычно находятся в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центрах. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, поэтому нельзя полноценно пользоваться социальной инфраструктурой. Из-за этого цены на апартаменты ниже, чем на классическое жилье, но коммуналка и налоги — выше. Апартаменты, например, в Москве появились около 2010 года. Сегодня получили там широкое распространение, а также в Санкт-Петербурге, Сочи. В Москве ежегодно возводится около 400 тыс. кв. м апартаментов. Отдельная разновидность этого формата недвижимости — апартаменты с гостиничным сервисом. Они располагаются в отеле или жилом комплексе при отеле, которые обслуживаются гостиничным оператором (как правило, не ниже 5 звезд). Такую недвижимость можно приобрести в собственность. Круглосуточный отельный сервис обычно включает уборку квартиры (room-service), выгул животных, услуги прачечной и химчистки, услуги ресепшн и консьерж-службы. Операторы сервиса оказывают дополнительные услуги и могут, например, предоставить няню или личного водителя.

Апарт-отель. Апарт-отель — апартаментный комплекс, но с оборудованными номерами. Их можно приобрести в собственность и сдавать в аренду — самостоятельно либо через управляющую компанию. Апарт-отели распространены в курортных районах и деловых центрах Европы и Северной Америки. Впервые в России появились в Санкт-Петербурге и только потом — в Москве. Их сравнивают с арендными (доходными) домами в дореволюционной России.

Аутлет. Это форма торгового центра, специализирующегося на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. Сегодня на 1 тыс. россиян приходится около 0,8 кв. м аутлетов, в то время как в Польше этот показатель находится на уровне 7,8 кв. м, в Италии — 13,1 кв. м, а в США — 27,2 кв.м.

Европланировки. Ими называют такой принцип организации пространства квартиры, при котором помещение гостиной комнаты объединяют с кухней. Благодаря такому совмещению пространств застройщик минимизирует ненужные площади, увеличивая общественные зоны и уменьшая спальни. В современных новостройках площадь однокомнатных квартир может быть сопоставимой с двухкомнатными лотами в домах старой панельной серии. Например, сегодня девелоперы размещают однокомнатные квартиры с европланировкой на площади 52-53 кв. м. Кухню объединяют с гостиной, которые занимают примерно 34% площади. Примерно такого же размера отдельная спальня в 18,9 кв. м, или 35% площади. Ванная комната занимает около 7 кв. м. Появляются полноценное место для хранения — гардеробная площадью и ниша под большой шкаф в коридоре. Таким образом, застройщики отказывается от трех средних комнат в пользу двух больших, не забыв про вспомогательные помещения.

Капсульный отель. Капсульный отель представляет собой небольшие спальные ячейки высотой 1,25 м, расположенные друг над другом. Они оснащены телевизорами, кондиционерами, будильниками, ночниками и розетками для зарядных устройств. Первый в мире капсульный отель появился в Японии в 1979 году. Относится к экономике совместного потребления.

Коворкинг (coworking). Коворкингами называют помещения, в которых отдельные сотрудники или компании арендуют посуточно либо на длительный срок места за общим столом, отдельные столы и кабинеты. Помимо рабочих зон, коворкинги включают переговорные, помещения для проведения семинаров, спортивные залы и кафе. Средняя стоимость закрепленного рабочего места в 2019 году в классическом коворкинге в Москве составляет около 14,8 тыс. руб. в месяц. Цена резидентства без фиксированного рабочего места — 15 тыс. руб. в месяц. Стоимость рабочего места в open space — от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, а отдельный кабинет — 40 тыс. руб. Первый коворкинг в Москве открылся в 2012 году. Сейчас российская столица занимает седьмое место среди европейских городов по объему коворкингов — их общая площадь составляет 146 тыс. кв. м, что составляет 0,9% от всех офисов в городе.

Коливинг (co-living).  Форма совместного проживания людей, связанных общими интересами. Отличительная черта такого типа жилья — совместные мероприятия вроде приема пищи или коммуникации в общих жилых зонах. Этот формат широко распространен в Лондоне и Нью-Йорке. В Советском Союзе подобное жилье называли общежитиями. (Примечание: о коливинге в Беларуси см. https://www.co-living.by). Относится к экономике совместного потребления.

Лофт. Это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрик, заводов и других промышленных объектов. В Москве апартаментами в стиле лофт могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде. Как отдельный сегмент рынка недвижимости появился в 2011 году. Сегодня это очень модная тема, каждый второй барбершоп или бар выполнен в стиле лофт.

Редевелопмент. Редевелопмент — приспособление невостребованных объектов недвижимости или целых территорий под новую функцию. Как правило, речь идет о частичном или полном изменении целевого назначения капитального строения, или земельного участка, которое начинается с разработки концепции, экономического анализа и заканчивается новым строительством. Обычно к редевелопменту относят такие процессы как пристройка, надстройка, реконструкция.

Склад self-storage. Cклады индивидуального хранения (Self-storage) — это небольшие склады, боксы или ячейки, площадью хранения от 1 кв. м, сдающиеся в аренду по дням и месяцам для хранения личных вещей. Средние ставки аренды 1 кв. м в помещения self-storage колеблются в Москве в пределах от 1,5 тыс. до 1,9 тыс. руб. в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Частный случай экономики совместного пользования.

Хостел. Хостел представляет собой недорогую гостиницу. В отличие от других типов размещения, хостелы предлагают своим постояльцам на короткий или длительный срок спальное место без дополнительных удобств в комнате. Как правило, душ и туалет находятся на этаже. Более того, есть возможность снять кровать в общем номере, за счет чего значительно сэкономить на проживании. В 2019 году в РФ вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Теперь открыть мини-отель или хостел в многоэтажке можно будет только после перевода помещения в нежилой фонд.

Эскроу. Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.