Конференция «Недвижимость и интернет 2019»

Успешные инструменты и интернет-технологии на рынке недвижимости стали основной темой конференции «Недвижимость и интернет 2019». Конференция состоялась 6 декабря 2019 года, в г. Минске, конференц-зал отеля «Юбилейный» c участием представителей ОО «Земельная реформа». 7 спикеров рассказали о достижениях своих компаний. Из сделанных презентаций прежде всего следует выделить презентации группы компаний «Твоя столица» и  АН «Авангард  Недвижимость». 

Ю. Шаброва и И. Русева из группы «Твоя столица» рассказали об автоматизация бизнес-процессов своих риэлтерских компаний. В частности, о CRM-системе, о платформе Prometr.by, успешно выполняющей функции своего рода путеводителя по девелоперам, оценки спроса на рынке новостроек, аналитики динамики цен. Были упомянуты такие позитивные инструменты, как domovita.by, realt.by, kufar.by, t-s.by. Спикеры рассказали об уже выполненной опытно-конструкторской работе, обеспечивающей взаимодействие автоматизированного рабочего места риэлтора с общегосударственной автоматизированной информационной системой Е-правительства Республики Беларусь (ОАИС)  и перспективах дальнейшего развития государственно-частного партнерства в дальнейшей цифровизации отрасли.  По мнению ОО «Земельная реформа» аналога данному проекту нет в мировой практике. Система несет рынку недвижимости прозрачность, ускорение и удешевление бизнес-процессов, повышение качества услуг клиентам, возможность риск-ориентированного надзора, избавляющего бизнес от излишних проверок. Возможно, именно повышение прозрачности, вызывает пока определенное сопротивление проекту. 

Е. Хлопецкий из АН «Авангард Недвижимость» рассказал еще об одном уникальном в Беларуси проекте: использовании технологии виртуальной реальности 3D-VR в маркетинге жилья.  Предприятием создана платформа (https://avangard-n.by/vr/), которая в классификации PropTech3.0 относится к классу “Indoor Mapping» (картографирование внутренних помещений).  Такое картографирование позволяет визуализацию объемов внутренних помещений капитальных строений. Пользователь платформы имеет возможность перемещаться по внутренним помещениям с эффектом присутствия. Сканирование внутренних помещений осуществляется с точностью до 99 процентов с использованием аппарата «Matterport» (см. https://matterport.com/).   Стоимость аппарата 4000-6000 USD. Средняя стоимость формирования 3D-VR модели помещения около 150 USD. Картирование квартиры занимает 40-50 минут. Виртуальная реальность позволяет клиентам компании принимать решения в отношении приобретения имущества независимо от их местоположения: за сотни, тысячи, десятки тысяч километров от объекта недвижимости.  Что и имеет место на практике.  

Представитель компании «Optimum Development» поделился пока мало известным термином  «xоум-стэйджинг». Этот термин не имеет отношения ни цифровой трансформации, ни к интернету. Хоум-стейджинг — это наука о превращении «убитого» жилья в приятное, обычного — в великолепное, неликвидного — в востребованное. Наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. Представлен как инструмент эффективных продаж недвижимости. Бизнес «xоум-стэйджинга» отличается от бизнеса риэлтерского. Означает, что компания в партнерстве с инвесторами выкупает недвижимость, изменяет ее путем ремонта или редевелопмента, а при необходимости и ее окрестности, после чего продает. Бизнес имеет место за счет повышения стоимости объекта недвижимости.

К сожалению, на конференции высказан пессимизм в отношении риеинжиниринга делового процесса регистрации транзакций недвижимости при информационном посредничестве оиэлторов. Большой оптимизм в свое время вызвали изменения 2018 года Закона о государственной регистрации недвижимости, в результате которых риэлторы получили возможность исполнения функций авторизованных посредников, переводящих соответствующую административную процедуру регистрации в электронную форму. Фактически никаких выгод от этого ни риэлторы, ни их клиенты не имеют, поскольку само время регистрации осталось без изменений. Соответственно, ни время, ни затраты на бизнес-процессы пока не изменились.