Совершенствование кадастровой деятельности

Вчера 16 сентября 2019 в РФ упрощены процедуры проведения комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти. В Республике Беларусь комплексные кадастровые работы не проводятся, соответствующее законодательство отсутствует.

Изменения в Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) о кадастровой деятельности несут следующие новации, упрощающие, ускоряющие деловые процессы управления земельными ресурсами.

*Теперь граждане в рамках проведения комплексных кадастровых работ могут узаконить границы фактически используемых земельных участков, если их площадь превышает площадь, указанную в Едином регистре недвижимого имущества ЕГРН. Узаконить фактически используемые площади можно, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Площадь увеличения земельного участка не может быть больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией. В случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

*В ходе проведения комплексных кадастровых работ подлежат исправлению ошибки в ЕГРН.

*Комплексные кадастровые работы могут проводиться без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется.

*Комплексными кадастровыми работами предусматривается межевание 100% территории, включая земли общего пользования. То есть земельными участками покрыта вся территория проведения кадастровых работ (Коэффициент Coverage=100). 

*Информация о проведении кадастровых работ является публичной и подлежит публикации на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект недвижимости, правообладателя должен известить кадастровый инженер.