Последние новости земельного права в РФ

Для практики земельных отношений и земельного администрирования в Республике Беларусь представляют интерес следующие новации. 

Новость 1. Защита зарегистрированных прав добросовестных приобретателей. Комитет Госдумы по законодательству рекомендовал к принятию в ключевом втором чтении  законопроект, которым устанавливается порядок выплаты добросовестным приобретателям компенсации за утрату зарегистрированного права собственности на жилое помещение. Законопроект касается лишившихся жилья граждан, которые купили квартиру, не зная о ее «криминальном» прошлом. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения — например, у покупателей злоумышленника, который приобрел ее незаконно.  Законопроектом закрепляется правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ. Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда.  Нормы о компенсации будут иметь обратную силу. В течение трех лет после вступления закона в силу те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.
Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 января 2020 года. Подробнее: https://legal.report/utratu-prava-sobstvennosti-na-zhile-nachnut-kompensirovat-zadnim-chislom/

Новость 2. Утвержден порядок расчета индекса рынка недвижимости. Расчет индекса будет осуществляться отдельно по видам объектов недвижимости, по категориям земель (для земельных участков), назначениям (для зданий и помещений). При этом для расчета будут использоваться сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в сведениях Единого государственного регистра недвижимости в течение периода, начиная с года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, до дня, по состоянию на который рассчитывается индекс, ранее внесенная кадастровая стоимость изменена на стоимость, установленную в размере рыночной. Если же индекс рынка недвижимости будет применяться начиная с года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, то для его расчета должны использоваться соответствующие сведения за период, начиная с года расчета примененного индекса. Расчет индекса рынка недвижимости будет необходим для целей выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки в субъекте РФ в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Подробнее: http://www.garant.ru/news/1279721/#ixzz5sPiPSpGw

Новость 3. Дума поддержала защиту от махинаций с недвижимостью через электронную подпись. Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников: в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью — посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника. Депутат полагает, что такой способ идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищен от риска получения неправомочным лицом ключа подписи. Законопроектом предлагается дополнить закон о госрегистрации недвижимости: установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов. В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.Отметка может быть проставлена в ЕГРН только на основании личного заявления владельца недвижимости или его законного представителя, либо посредством почтового отправления в Росреестр, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке. Законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Подробнее: http://www.zemer.ru/info/news/28039/