Многоквартирный дом, дом блокированного типа – не недвижимость!

Минэкономразвития России подготовило проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости» и проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения создания режима единого объекта недвижимости». Указанные проекты федеральных законов размещены на сайте: http://regulation.gov.ru/ в целях проведения публичных консультаций в целях оценки регулирующего воздействия проекта нормативного правового акта со сроком окончания – 20.11.2017.

Проектом федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости» предусмотрено совершенствование гражданского оборота недвижимости, создание режима единого объекта недвижимости, установление порядка образования нового объекта недвижимости из существующих объектов недвижимого имущества с внесением необходимых изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации.

Под режим единого объекта недвижимости подпадают следующие объекты недвижимости:

  • сооружение (за исключением сооружений, которые Правительство РФ включит в перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости);
  • объекты незавершенного строительства (если они отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации для недвижимости);
  • предприятие;
  • единый недвижимый комплекс (вводится новая статья 133.1 Гражданского кодекса РФ);
  • улучшения недвижимого имущества, создаваемые путем строительства или реконструкции, являющиеся неотделимыми улучшениями такого имущества (вводится новая статья 134.1 Гражданского кодекса РФ);
  • здание, под которым понимается строение, где могут быть образованы не менее двух помещений;
  • жилой дом блокированной застройки (образуется из дома блокированной застройки);

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки согласно проекту федерального закона не участвуют в гражданском обороте как вещь, т.е. не признаются недвижимыми вещами (недвижимым имуществом, недвижимостью).

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения создания режима единого объекта недвижимости» направлен на создание механизмов реализации вышеуказанного проекта федерального закона, приведение действующего законодательства Российской Федерации в соответствие с системным изменением регулирования отношений в сфере гражданского оборота недвижимости в части введения режима единого объекта недвижимости.