В Минске обсуждены некоторые проблемы оценщиков

Ассоциация оценочных организаций Беларуси 29 ноября 2017 года в Минске провела рабочую встречу по вопросам взаимодействия «Банк–Заемщик–Оценщик».

Участники: Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, Национальный Банк Республики Беларусь, ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Банк БелВЭБ», ЗАО «Альфа-Банк», ОАО «БПС-Сбербанк», ОАО «Белгазпромбанк», ЗАО Банк ВТБ (Беларусь), ОАО «Приорбанк», ОАО «Банк Москва-Минск», ОАО «Белинвестбанк», ЗАО «Идея Банк», ОАО «Банк развития Республики Беларусь», ОАО «Белагропромбанк», ОАО «Технобанк», члены правления Ассоциации оценочных организаций: Падунович Инесса Брониславовна ООО «ИПМ-Консалт Оценка», Климчук Александр Иванович РУП «Институт недвижимости и оценки», Ануфриев Петр Владимирович БелТПП, представители исполнителей оценки члены Ассоциации: РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», ООО «Центр Оценки», РУП «Национальное кадастровое агентство».

Обсуждаемая тема: трехстороннее взаимодействие банков, заемщиков и оценщиков; законность и обоснованность требований, предъявляемых банками, к исполнителям оценки; требования банков к проведению оценки предметов залога, их согласованность с действующими техническими нормативными правовыми актами в оценочной деятельности.

Проблемы взаимодействия состоят в определенной  зависимости оценщика от мнения заемщика, в наличии конфликтов интересов внутри банков (желание получить максимальную прибыль, выдав кредит покрупнее, и риск неисполнения обязательств при этом); наличие трений между оценщиком и залоговой службой банка при проверке отчета об оценке; между заемщиком-заказчиком оценки и исполнителем оценки из-за неисполнения ожиданий заемщика; между заемщиком и кредитной службой банка из-за недостаточности залога; между кредитной и залоговой службами банка из-за задержек в согласовании отчета об оценке. Во избежание ситуаций, когда ожидания заемщика и кредитного отдела не оправдываются оценщик часто идет на соглашения с любыми требованиями залоговой службы банка, зачастую снижая качество своего отчета.